Адрес: г. Иркутск. ул. Ленина, 18, офис 202, 2 этаж

Остановка: Художественный музей

e-mail: vsk.lekta.an@mail.ru

8 3952 609 209

Схема проезда

Режим работы: с 10:00 до 18:00
по предварительной записи

Заявки и консультации: c 10:00 до 20:00

Оставить заявку

8(902)5-109-209 Обратный звонок

Налог при продаже имущества

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА.

Уплата налога при продаже имущества затрагивает интересы каждого гражданина, столкнувшегося с этим вопросом. Как известно, если квартира приобретена до 01.01.2016 года и находится в собственности более трех лет, то налог с продажи платить не надо.

Так с 2017 года в НК РФ внесены большие изменения, связанные с налогообложением продаваемого имущества. Для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 года расчет налога производится от ее кадастровой стоимости, и цена продажи квартиры значения не имеет. Для смягчения перехода на новую систему расчета налогов в отношении цены недвижимого имущества применяется понижающий коэффициент.

Для таких объектов установлен минимальный предельный срок владения имуществом 3 и 5 лет. Соответственно, от уплаты налога освобождаются граждане, у которых объект находился в собственности минимальный предельный срок и более.

Так минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимости, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  1. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
  2. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  3. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Дата регистрации права собственности и является датой отсчета срока владения имуществом.
Следует помнить, что каждый гражданин РФ имеет право на имущественный налоговый вычет. В отношении недвижимости сумма не изменилась и составляет 1 000 000 рублей. При продаже другого имущества (земельные участки, нежилые помещения, автомобили) сумма налогового вычета составляет 250 000 рублей.

Налоговый вычет можно получить и по стоимости жилья, и по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту. Это – две составляющие «имущественного налогового вычета». Максимальный размер возврата налога при покупке недвижимости исчисляется от суммы 2 000 000 рублей и составляет 260 000 рублей, возврат процентов по ипотечному кредиту делается сверх этого лимита. Максимальный размер возврата налога по ипотечному кредиту исчисляется от суммы 3 000 000 рублей и составляет 390 000 рублей.
Если имущество находилось в собственности менее минимального срок владения, то гражданин обязан подать декларацию о доходах (3 ндфл).

При подачи декларации следует помнить, что налогоплательщик имеет право уменьшить сумму своих облагаемых доходов на сумму налогового вычета – сумму не превышающую 1 000 000 рублей или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.

Для того чтобы быть уверенным в своих действиях и последствиях некоторых событий, связанных с налогообложением, следует всегда обращаться к специалистам или налоговым консультантам, которые с учетом всех обстоятельств и нюансов дадут грамотный ответ. Наши способы решения проблем часто не являются разумными, поскольку почти всегда возникает разные тонкости, и часто вероятность общения с налоговыми и правоохранительными органами на тему уклонения от налогов. А потому мы всегда рекомендуем нашим клиентам:

«Делайте все так, как это предусмотрено законодательством».